A Loft, empresa de tecnologia e serviços financeiros para imobiliárias, registrou alta de 105% nas contratações de crédito com garantia de imóvel no Paraná em 2025, em relação ao ano anterior. O crescimento no Estado acompanha a expansão nacional da modalidade. Em todo o País, o número de contratos assinados via plataforma da Loft, líder nacional em originação de crédito imobiliário, avançou 104% na comparação com 2024. O ticket médio das contratações encerrou o ano em R$ 420 mil. 
De acordo com Felipe Morgado, vice-presidente da unidade de serviços financeiros da Loft, o home equity, como também é chamado o crédito com garantia de imóvel, vem se consolidando como uma alternativa de crédito. “É uma modalidade que começa a ganhar espaço entre os brasileiros, especialmente por oferecer condições mais atrativas do que linhas tradicionais, como o empréstimo pessoal”, afirma.
No crédito com garantia de imóvel, o cliente oferece uma casa ou apartamento como garantia de pagamento, o que faz com que a instituição financeira consiga conceder crédito a juros mais baixos e prazos mais longos, que podem chegar a 240 meses (20 anos). O valor do empréstimo é calculado com base no preço do imóvel e pode atingir até 60% do seu valor total, com livre destinação dos recursos. O dinheiro pode ser utilizado, por exemplo, para quitar dívidas mais caras, investir em educação, realizar reformas ou financiar projetos pessoais.
No caso dos moradores do Paraná, o crédito com garantia de imóvel tem sido utilizado tanto para quitação de dívidas mais caras quanto para investimentos. “Mais da metade das pessoas que recorrem ao crédito com garantia de imóvel buscam reorganizar as próprias dívidas. Outro quarto deseja investir em outro imóvel ou reformar o atual. E cerca de 10% planejam utilizar o recurso para investir no próprio negócio", explica Morgado.
Entre os estados da região Sul do país, o Paraná lidera o crescimento nas contratações de crédito com garantia de imóvel, à frente de Santa Catarina (+65,22%) e Rio Grande do Sul (41%).
 
Serviço:
 
O que é o crédito com garantia de imóvel?
Também chamado de home equity, é uma operação de crédito em que o consumidor dá o seu imóvel como garantia. Com ele, é possível conseguir um empréstimo com taxas de juros muito mais baixas que outras modalidades de crédito. Muito comum nos Estados Unidos e na Europa, o crédito com garantia de imóvel está ganhando espaço também no Brasil. Pode ser utilizado para diversas finalidades, como negociar dívidas caras e investir no próprio negócio.
 
Quais as vantagens dessa modalidade de crédito?
 

• Taxas de juros mais baixas

No home equity, o imóvel é cedido como garantia ao banco ou instituição financeira por meio de um processo chamado alienação fiduciária. Com isso, o banco ou instituição pode garantir juros mais baixos para o pagamento das parcelas – já que tem o imóvel para garantir a segurança do pagamento. Se o risco assumido pela instituição é menor, consequentemente, os juros serão mais baixos.
 

• Prazo maior de parcelamento

O prazo para quitação do empréstimo tende a ser mais longo do que em outras modalidades. Mais uma vez, essa vantagem é garantida devido à segurança que a instituição financeira tem com a cessão do imóvel. O prazo pode chegar a 15 anos, enquanto no empréstimo pessoal o prazo dura em média cinco anos.
 

• Valor do empréstimo

No home equity o valor do empréstimo é calculado em cima do valor do imóvel, podendo chegar a até 60% do seu valor.
 

• Livre destinação

O montante conseguido com o empréstimo pode ser usado como o beneficiado desejar. Em uso pessoal, profissional ou financeiro. Ele não exige uma destinação específica na utilização do crédito. Bancar um intercâmbio, quitar dívidas, fazer uma reforma ou arcar com despesas médicas são exemplos de uso do valor. 
 

• O imóvel continua com o beneficiado 

Mesmo sendo dado como garantia de pagamento à instituição financeira, o imóvel em questão continua sob posse do beneficiado. Isso significa que o banco terá a propriedade, que é o direito legal ao imóvel, mas que não fará a posse dele, que é o exercício real desse direito. 
 
O que analisar antes de solicitar um empréstimo com Garantia de Imóvel?
 

• Analisar todas as condições dos empréstimos que está considerando para saber a melhor opção de fato. Uma dica importante é olhar o CET (custo efetivo total). Esta é a soma das taxas de juros, IOF (imposto sobre operação financeira), seguros e demais possíveis despesas do contrato. É o percentual que representa qual será o valor que o cliente irá pagar por aquele empréstimo; 
• Saber se as parcelas cabem no bolso e se planejar para não se atrapalhar com elas. O recomendado é que o valor da parcela não ultrapasse 30% do orçamento mensal; 
• Olhar os pré-requisitos. Uma dúvida comum é o limite de idade. Hoje, no Brasil, a soma da idade com o prazo do empréstimo não deve exceder 80 anos. Se o cliente tem 65 anos, por exemplo, ele pode pegar empréstimo com prazo máximo de pagamento de 15 anos.