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A revitalização dos centros urbanos virou tendência em grandes cidades brasileiras, como São Paulo, Rio e Belo Horizonte. No exterior, Paris, Lisboa e Melbourne também investem em programas e obras de requalificação. Em Curitiba, o movimento ganha força com projetos e aportes que apontam para mudanças na região central do município.

Uma pesquisa recente da Loft, baseada em cerca de 17 mil anúncios residenciais na capital paranaense, indica que o centro da cidade teve a maior valorização percentual: alta de 48% no quarto trimestre de 2025 em comparação com o mesmo período de 2024, com o m² chegando a R$ 10.250, impulsionada pela demanda por imóveis bem localizados e com boa infraestrutura.

Já segundo dados do Índice FipeZAP de janeiro de 2026, o Centro de Curitiba registrou valorização de 11% nos últimos 12 meses, com preço médio de R$ 10.842 por metro quadrado, consolidando-se entre as áreas mais representativas no cálculo do índice na capital paranaense. 

Incentivos públicos e investimentos privados têm impulsionado a valorização do Centro. Enquanto programas como o “Curitiba de Volta ao Centro” incentivam retrofit e restauro, o mercado aposta em empreendimentos compactos de uso misto, atraindo investidores e novos moradores pela praticidade da localização.

Para Nikolas Batista, diretor de Incorporação da Hype Empreendimentos , a região central de Curitiba vive um momento de retomada e reocupação. “O Centro está sendo redescoberto por moradores, investidores e novos projetos, impulsionado por um estilo de vida urbano e dinâmico. A região atrai pela localização estratégica, infraestrutura consolidada e praticidade de viver perto de tudo, com potencial de crescimento sustentável”, afirma. 

Espaço Hype Living antecipa a transformação urbana

Entre as ações que ajudam a reposicionar o centro está o Espaço Hype Living. Instalado em um local que conecta a Rua André de Barros à Avenida Marechal Floriano Peixoto, o espaço integra um futuro empreendimento com previsão de 766 unidades residenciais e seis lojas. Enquanto a obra do novo projeto imobiliário não começa, a área está aberta ao público e funciona como praça e ponto de encontro para eventos. Segundo Nikolas, o local reforça a segurança pela “vigilância do olhar”, aproxima a marca da comunidade e funciona como uma gentileza urbana. “Todos os criadores da cidade estão sendo convidados a conhecer o local e agendar seus eventos por aqui”, reforça o diretor.

Inaugurado em dezembro de 2025, o espaço recebe pelo menos um evento por semana entre atividades culturais, encontros e experiências. Recentemente um evento de camisetas de futebol reuniu cerca de 3 mil pessoas lá.

Outro exemplo foi um encontro de corretores realizado no local. Além da troca de informações e experiências, o evento incluiu uma aula do especialista em churrasco Carlos Fogo, que elogiou a proposta do espaço e destacou o impacto de iniciativas como essa para a região. “Percebo que experiências assim ajudam a trazer vida de volta ao centro, criando movimento e fazendo as pessoas ocuparem a região de forma mais ativa, não só de passagem. Isso fortalece a relação das pessoas com a cidade.” 

Para o arquiteto Bruno Niepsui, do escritório Olmo, responsável pelo projeto arquitetônico, a proposta reforça a integração com o entorno. “Por estar na Rua André de Barros, parte de uma rota comercial histórica da cidade, o desenho exigiu um olhar mais atento. Como a maioria dos prédios da via fica colada na calçada, a construção foi recuada para abrir um espaço livre para quem circula a pé”, explica.

Já para Nikolas, a proposta é contribuir para a revitalização a partir do uso diário do espaço. “Mais do que antecipar um empreendimento, o Espaço Hype Living se afirma como experimento urbano alinhado à nova fase do centro de valorização, uso compartilhado e reconexão com a cidade”.

Essa visão é compartilhada por Iago de Oliveira, fundador da Bloco Base, responsável pelo projeto paisagístico e luminotécnico do espaço, que destaca a importância de estimular a caminhabilidade e o uso espontâneo do espaço público. “Ver um banco ocupado, pessoas sentadas conversando, é a chancela de que o projeto deu certo”.

Arquitetura como estratégia de uso e integração

Segundo Bruno Niepsui, para a intervenção parecer mais leve e reforçar a ideia de uso coletivo, além da praça, também foram adotados fechamentos finos e transparentes, que deixam o interior visível e aumentam a sensação de segurança.  Foi mantido ainda o edifício-garagem que já existia, preservando cores, texturas e materiais.

 “A experiência foi pensada como uma pausa no centro: a entrada acontece pela praça, os espaços têm pé-direito duplo, tanto fora quanto dentro, e a vegetação conduz uma transição gradual entre a rua e o interior, em um ambiente flexível e integrado”, completa.

Paisagismo e iluminação para ativação urbana

O projeto de paisagismo e iluminação da Bloco Base confere personalidade ao espaço e ajuda a deixar a praça mais “viva”, com uma fachada translúcida iluminada por trás e luzes suaves e bem controladas que destacam o jardim e a área de eventos.

Na parte ambiental, o paisagismo usa apenas vegetação nativa e aumenta as áreas permeáveis, trechos do solo capazes de absorver a água da chuva, como jardins e pisos drenantes, em vez de concreto e asfalto, em uma região central onde o terreno costuma ser muito coberto por superfícies impermeáveis. Os materiais também foram escolhidos para poderem ser desmontados e reaproveitados no futuro, incluindo pisos, mobiliários e plantas.

 “Pensamos esse espaço como temporário, mas com responsabilidade. Além de criar uma ambiente privado de uso público, escolhemos materiais que pudessem ser utilizadoso depois, reduzindo impacto e deixando um legado”, conclui Iago.

Sobre a Hype Empreendimentos

Fundada em 2009, a Hype Empreendimentos é o resultado da vontade de dois jovens empreendedores, Nelson Giovannini Filho e Daniel Caiado, de mudar o mercado imobiliário no Brasil. Ao longo dos seus 16 anos de história, a Hype já construiu mais de 80 empreendimentos. Juntando metodologias, tecnologias e experiências com valores de inovação, a empresa trabalha para entregar experiências extraordinárias. Para a Hype, cada projeto é dotado de um significado que vai além da mera construção: é a materialização de um conceito exclusivo, cuidadosamente pensado para atender às exigências de quem busca um padrão excepcional de moradia e experiência de compra.