Levantamento da Loft analisou 17 mil anúncios residenciais publicados nas principais plataformas digitais. Foto: Cristian Lourenço/iStock
O mercado imobiliário da capital paranaense encerra 2025 com forte valorização nos preços dos imóveis residenciais anunciados, mesmo em um cenário ainda marcado por juros elevados. A valorização no tíquete médio e no preço por metro quadrado ocorreu sobretudo em bairros consolidados e de médio e alto padrão da cidade. O levantamento foi feito pela Loft, empresa de tecnologia e serviços financeiros para imobiliárias, com base em 17 mil anúncios residenciais publicados nas principais plataformas digitais que operam em Curitiba.
Na média da cidade, o tíquete médio dos imóveis anunciados no quarto trimestre de 2025 alcançou
R$ 1,11 milhão[CB1] , alta de 14,3% em relação ao mesmo período de 2024. Já o preço médio do metro quadrado chegou a R$ 9.148, avanço de 15,1% na comparação anual. A inflação no período foi de 4,9%, segundo o IPCA.
“As taxas de juros altas seguem impondo desafios ao financiamento, mas o mercado de Curitiba mostra resiliência, especialmente em bairros com boa infraestrutura urbana e oferta qualificada”, afirma o gerente de dados da Loft, Fábio Takahashi. “Há uma demanda estrutural por imóveis bem localizados, o que sustenta a valorização mesmo em um cenário macroeconômico mais restritivo.”
Bairros com mais anúncios em 2025
Detalhando o desempenho pelos bairros com maior volume de anúncios, Cabral se destaca com a mais significativa valorização proporcional no tíquete médio, com alta de 39% em relação a 2024, para R$ 2.036.438. “O Cabral reúne uma combinação de localização central, oferta restrita e perfil de renda mais elevado, o que pressiona os preços mesmo em momentos de maior cautela do mercado”, comenta Takahashi.
Também chamam atenção Água Verde, com crescimento de 33% no tíquete médio, para R$ 1,3 milhão, e Bigorrilho, que registrou alta de 23%, para R$ 2 milhões. Por outro lado, bairros como Cidade Industrial e Batel apresentaram crescimento mais contido no tíquete médio (4%). “Curitiba combina mercados muito distintos dentro da mesma cidade. Há bairros altamente pressionados pela demanda de médio e alto padrão e outros onde a dinâmica é mais sensível à renda e ao crédito. Esse contraste ajuda a explicar por que a valorização não é homogênea”, afirma Takahashi.
Preço do metro quadrado
No recorte do preço do metro quadrado, as maiores valorizações em 2025 reforçam a pressão de demanda em bairros centrais e consolidados da Capital. O Centro lidera a alta, com avanço de 48% no preço do metro quadrado, que atingiu R$ 10.250 em dezembro. Em seguida aparecem Campo Comprido e Batel, ambos com valorização de 40%, com preços de R$ 12.450/m² e R$ 16.240/m², respectivamente. Também registraram altas expressivas Cabral, com avanço de 33% (R$ 13.180/m²), e Bigorrilho, que teve aumento de 31%, alcançando R$ 15.061/m².
Metodologia
O balanço utiliza anúncios residenciais publicados nas principais plataformas imobiliárias digitais, processados pela Loft para remoção de duplicidades e inconsistências. Os dados consideram valores de tíquete médio e preço por metro quadrado no quarto trimestre de 2025, comparados ao mesmo período de 2024. O dado apurado de dezembro de 2025 é parcial e, por isso, foi projetado.
Balanço de preço 2024 x 2025 – geral na cidade
- Tíquete médio dos imóveis no 4º Tri 2025 é de R$ 1.118.000, alta de 14,36% na comparação com o 4º Tri 2024
- O preço médio do metro quadrado no 4º Tri 2025 é de R$ 9.148, alta de 15,11% na comparação com o 4º Tri 2024
Fonte: Loft, com base em dados de anúncios nas principais plataformas digitais
Balanço de preço – tíquete médio - bairros com mais anúncios
[CB2]
| Bairro |
Tíquete médio - Dezembro 2025 |
Δ% Tíquete Médio (jan-dez 2025) |
Imóveis anunciados |
| Água Verde |
R$ 1.508.047 |
33% |
1361 |
| Centro |
R$ 610.136 |
8% |
1172 |
| Bigorrilho |
R$ 2.079.309 |
23% |
866 |
| Portão |
R$ 780.679 |
15% |
814 |
| Cidade Industrial |
R$ 684.978 |
4% |
644 |
| Novo Mundo |
R$ 622.846 |
19% |
520 |
| Campo Comprido |
R$ 2.291.203 |
20% |
493 |
| Batel |
R$ 2.884.283 |
4% |
484 |
| Boa Vista |
R$ 860.772 |
12% |
445 |
| Cabral |
R$ 2.036.438 |
39% |
424 |
Fonte: Loft, com base em dados de anúncios nas principais plataformas digitais
Balanço de preço – preço m2 - bairros com mais anúncios[CB3]
| Bairro |
Preço do metro quadrado
Dezembro 2025 |
Δ% Preço m2 (jan-dez 2025) |
Imóveis anunciados |
| Água Verde |
R$ 11.768 |
29% |
1361 |
| Centro |
R$ 10.250 |
48% |
1172 |
| Bigorrilho |
R$ 15.061 |
31% |
866 |
| Portão |
R$ 8.331 |
20% |
814 |
| Cidade Industrial |
R$ 7.251 |
23% |
644 |
| Novo Mundo |
R$ 7.732 |
19% |
520 |
| Campo Comprido |
R$ 12.450 |
40% |
493 |
| Batel |
R$ 16.240 |
40% |
484 |
| Boa Vista |
R$ 6,845 |
17% |
445 |
| Cabral |
R$ 13.180 |
33% |
424 |
Fonte: Loft, com base em dados de anúncios nas principais plataformas digitais
[CB1]Não seria R$ 1,11 porque é 118 depois da vírgula
[CB2]Nas duas tabelas, não teríamos que ter um terceira coluna com o total de anúncios por bairro porque este é o indicador que define o ranking. Sem este dado, não dá para colocar 1º ao 10º.
[CB3]A ordem dos bairros é a mesma tanto no tíquete médio quanto no preço do metro quadrado. É isso mesmo? Qual seria a justiicativa para isso?
