Summerlyn Bela Vista, em construção na Rua Jaraguá, em Porto Alegre/RS. Crédito: Divulgação.
Mercado considerado constante, a venda de imóveis de alto padrão responde hoje por fatia representativa do Valor Geral de Vendas (VGV) em Porto Alegre. O segmento no qual predominam imóveis de três ou mais dormitórios com características como localização privilegiada, acabamento diferenciado e tecnologia de ponta atrai quem quer comprar um imóvel para morar ou investir. Levantamento da Colnaghi Imóveis, especializada no setor, revela como a geração do comprador impacta nas escolhas.
Considerando dados de venda de imóveis a partir de 2020 e reunindo informações de cerca de 800 contratos assinados na capital gaúcha, o levantamento da Colnaghi aponta que o valor médio das aquisições no período é de R$ R$ 1.516.689,47.
A idade média do comprador vem crescendo nos últimos anos. Em 2020 era 43,5 e, em 2025, avança para 54,2. “O cenário atual reflete um perfil mais maduro e consolidado financeiramente. O que tem relação direta com a situação econômica atual. Observa-se uma tendência de envelhecimento do comprador ao longo do tempo, com um salto significativo em 2025, relacionado à queda no uso de financiamento e à alta da taxa Selic. Com isso, torna-se mais difícil financiar os imóveis e crescem as vendas na planta, usando correção dos valores da construção civil, que é menos da metade dos juros de banco para imóveis prontos”, explica Colnaghi, CEO da Colnaghi Imóveis.
O que as gerações dizem sobre a compra de imóveis alto padrão
Geração Y (1981 – 1996):
- 41,9% das vendas
- Preferência: apartamento de 3 dormitórios
- Valorizam: localização estratégica, proximidade de serviços e espaços versáteis, imóveis com estilo, boa conectividade e possibilidade de home office
- Bairros em destaque: Petrópolis, Bela Vista, Mont’Serrat, Higienópolis
- Forma de pagamento: financiamento ainda tem forte presença, mas cresce o uso de recursos próprios, especialmente entre os mais maduros da geração
Geração X (1965–1980):
- 32,4% das vendas
- Preferência: apartamentos de três dormitórios
- Valorizam: imóveis espaçosos, bem localizados e com potencial para ambientes multifuncionais, como escritório ou quarto para filhos
- Bairros em destaque: Bela Vista, Petrópolis, Mont’Serrat, Rio Branco
- Forma de pagamento: predominância de pagamento à vista ou via financiamento bancário, refletindo maior estabilidade financeira e planejamento de longo prazo
Baby Boomers (1946–1964):
- 18,4% das vendas
- Preferência: apartamento de três dormitórios
- Valorizam: imóveis com conforto, acessibilidade e praticidade no dia a dia localizados em regiões nobres e com estrutura completa
- Bairros em destaque: Petrópolis, Moinhos de Vento, Rio Branco, Higienópolis, Chácara das Pedras
- Forma de pagamento: forte predominância de pagamento à vista, fruto de maior patrimônio acumulado e menor dependência de crédito
Geração Z (1997–2012)
- 3,3% das vendas
- Preferência: apartamentos compactos, geralmente com um ou dois dormitórios
- Valorizam: custo-benefício, mobilidade urbana e design moderno. São movidos por praticidade e tendem a buscar opções de entrada no mercado imobiliário
- Bairros em destaque: Petrópolis, Auxiliadora, Mont’Serrat
- Forma de pagamento: financiamento é a alternativa mais comum, dado o início da vida financeira e menor acúmulo de capital próprio
Dados gerais
A venda de apartamentos responde por 91% dos contratos. O imóvel mais procurado pelo público em geral é o apartamento de três dormitórios, compras que representam 57,3% das aquisições entre 2020 e maio de 2025. Os de dois quartos ficam com 24,8% dos negócios fechados.
Os 10 bairros mais representativos são: Petrópolis (20,5%), Bela Vista (13,35%), Moinhos de Vento (8,52%), Rio Branco (7,95%), Mont’Serrat (6,53%), Auxiliadora (6,39%), Higienópolis (5,82%), Boa Vista (4,69%), Chácara das Pedras (3,55%) e Três Figueiras (2,56%). Todos esses bairros pertencem ao chamado Quadrado Mágico de Porto Alegre, evidenciando o posicionamento premium da Colnaghi.
Mês das Construtoras
Na busca por aquecer as vendas e consolidar a crescente demanda de clientes por imóveis de alto padrão, a Colnaghi Imóveis realiza, de 23 junho ao final de julho, o Mês das Construtoras. Reunindo 36 incorporadoras, a campanha disponibiliza 54 empreendimentos, entre lançamentos e projetos em execução para os próximos anos, situados em bairros nobres da Capital.
É a quarta edição do Mês das Construtoras. Na última ação, ocorrida em 2023, a promoção rendeu R$47 milhões em vendas de lançamentos durante o período de um mês, chegando a R$ 112 milhões até o final do mesmo ano. Neste ano, a expectativa é atingir R$ 123 milhões em vendas de lançamentos imobiliários situados nos bairros Petrópolis, Auxiliadora, Moinhos de Vento, Bela Vista, Mont'Serrat, Boa Vista e Rio Branco.
