O leiloeiro Guilherme Toporoski explica o que acarreta em perda do imóvel

Nesta semana grande parte dos municípios divulgam os valores do IPTU (Imposto Predial e Territorial Urbano), uma taxa que costuma ser em torno de 1% do valor do imóvel, considerando o metro quadrado de área efetivamente construída versus o valor do metro quadrado da região mais a alíquota do imóvel.  A inadimplência aumentou o número de imóveis em leilões, que chegou a quintuplicar desde 2023. Somente em 2024, 47 mil imóveis foram a leilão pela Caixa Econômica Federal, que hoje dispõe de 31 mil imóveis para arremate, alguns com descontos de até 40%.  
Quando o IPTU não é pago dentro do prazo estabelecido pelas prefeituras, o valor é inscrito na dívida ativa, seguido de cobrança judicial e, após estas etapas, o imóvel pode ir a leilão para garantir o pagamento do tributo. 
Segundo o leiloeiro Guilherme Toporoski, da Topo Leilões, uma das maiores casas do segmento do Brasil, a penhora dos bens infelizmente é comum. 
“Mesmo o indivíduo possuindo um imóvel e que ele seja usado para moradia, ele pode ir a leilão. O pagamento do imposto municipal é crucial para manter o imóvel em poder de quem o adquiriu”, explica.
Os leilões estão ao alcance da população de forma presencial, e mais recentemente, virtual, por meio de leilões online, facilitando a aquisição de um imóvel. 
“Atualmente, são raros os leilões presenciais, mas quando ocorrem, esses são realizados sempre no local indicado no edital de cada leilão/lote. O formato online tomou conta do mercado e é o tipo mais comum”, completa Toporoski. 
Os leilões online são realizados exclusivamente pela internet e sem interação humana (apenas acompanhamento de equipe técnica e do leiloeiro e sua equipe). Para participar deste tipo de leilão o interessado deverá se cadastrar no site que propõe o arremate e solicitar a sua habilitação para cada leilão individualmente. O envio de lances neste tipo de leilão é permitido desde o momento em que o leilão esteja ativo no site até o dia marcado para o seu encerramento. No dia e hora indicados, ocorrerá o encerramento online do leilão.